CENNIK NOTARIUSZ
Podstawowe opłaty notarialne
-
do 3 000 zł 100 zł
-
powyżej 3 000 zł do 10 000 zł 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 000 zł
-
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł
-
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
-
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł 1 010 zł + 0,4% nadwyżki 60 000 zł
-
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
-
powyżej 2 000 000 zł 6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł nie więcej niż 10 000 zł,
darowizny pomiędzy osobami z I grupy podatkowej nie więcej niż 7 500 zł
WARTOŚĆ CZYNNOŚCI
TAKSA NOTARIALNA
do 3 000 zł
powyżej 3 000 zł do 10 000 zł
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł
powyżej 2 000 000 zł
100 zł
100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 000 zł
310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł
710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
1 010 zł + 0,4% nadwyżki 60 000 zł
4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł nie więcej niż 10 000 zł, darowizny pomiędzy osobami z I grupy podatkowej nie więcej niż 7 500 zł
W większości przypadków – przede wszystkim sprzedaży lokalu, sprzedaży działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym, sprzedaży działki budowlanej, zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, umowy deweloperskiej, umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu – taksa maksymalna wynosi 1/2 stawki przewidzianej powyżej.
W niektórych przypadkach – na przykład ustanowienia hipoteki zabezpieczającej kredyt na nabycie lokalu lub nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym – taksa maksymalna wynosi 1/4 stawki przewidzianej powyżej.
Opłaty za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
umowę majątkową małżeńską
400 zł
testament
50 zł
wybór prawa właściwego do spraw spadkowych dokonany w testamencie
200 zł
testament zawierający zapis zwykły
150 zł
testament zawierający polecenie
150 zł
testament z pozbawieniem prawa do zachowku
150 zł
testament zawierający zapis windykacyjny
200 zł
odwołanie testamentu
30 zł
zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenie się prawa jeżeli wartości nieruchomości nie da się ustalić
60 zł
zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego
80 zł
pełnomocnictwo do dokonania jednej czynności
30 zł
pełnomocnictwo do dokonania więcej niż jednej czynności
100 zł
za sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników spółki z o. o. lub walnego zgromadzenia spółdzielni
750 zł
za sporządzenie protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy
1 100 zł
za sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników spółki osobowej lub protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego
500 zł
za sporządzenie protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej
300 zł
za sporządzenie protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statusu funduszu inwestycyjnego
1 000 zł
za sporządzenie protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród
100 zł
za sporządzenie protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie
50 zł, a za przechowanie dokumentu od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc 20 zł
za sporządzenie innego protokołu
200 zł
oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku
50 zł
za sporządzenie protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu
50 zł
testament zawierający polecenie
150 zł
testament z pozbawieniem prawa do zachowku
150 zł
za sporządzenie protokołu dziedziczenia
100 zł
za sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia
50 zł
za sporządzenie europejskiego poświadczenia spadkowego – za każdą czynność
400 zł
za sporządzenie zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu
30 zł
za sporządzenie wniosku wieczystoksięgowego
200 zł
oświadczenie o poddaniu się egzekucji z najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego
1/10 wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę w danym roku
przeniesienie przez spółdzielnię mieszkaniową własności lokalu w wyniku przekształcenia spółdzielczego własnościowego lub spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
1/4 wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę w danym roku
za wydanie wypisu / odpisu aktu notarialnego
6 zł/strona
za sporządzenie protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statusu funduszu inwestycyjnego
1 000 zł
za sporządzenie protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród
100 zł
za sporządzenie protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie
80 zł
Za poświadczenia notariusz pobiera:
na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną
1/10 taksy notarialnej nie więcej niż 300 zł
na dokumentach, nieoznaczonych sumą pieniężną
20 zł
za poświadczenie zgodności odpisu z okazanym dokumentem
6 zł/strona
za poświadczenie czasu okazania dokumentu
6 zł/strona
za poświadczenie pozostawania przy życiu w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego
5 zł
za poświadczenie pozostawania przy życiu w innym celu
30 zł
za poświadczenie pozostawania osoby w określonym miejscu
30 zł
* W tabelach zawarte są maksymalne stawki taksy notarialnej.
** Wszystkie czynności dokonywane przez notariusza są objęte podatkiem VAT według stawki 23%
*** Gdy wykonanie czynności prawnych odbywa się poza siedzibą Kancelarii notarialnej, notariusz może podwyższyć wynagrodzenie – za każdą rozpoczętą godzinę poza kancelarią o 50 zł w porze dziennej, a o 100 zł w porze nocnej i w dni wolne od pracy.
INNE OPŁATY POBIERANE PRZEZ NOTARIUSZA
W związku z dokonywaną czynnością notarialną notariusz ma obowiązek pobrać taksę notarialną, a także inne opłaty, takie jak: opłatę sądową za wykonanie czynności wieczystoksięgowych, podatek od czynności cywilnoprawnych, podatek od spadków
i darowizn lub opłatę za wpis do rejestru spadkowego.
W celu ustalenia dokładnych kosztów związanych z planowaną czynnością zachęcamy do kontaktu telefonicznego lub za pośrednictwem formularza.
PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNYCH
Podatkiem od czynności cywilnoprawnych opodatkowane są:
- umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych
- umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku
- umowy darowizny – w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego
długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy
- umowy o dożywocie
- umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności
– w części dotyczącej spłat lub dopłat - ustanowienie hipoteki
- ustanowienie odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego
oraz odpłatnej służebności - umowy depozytu nieprawidłowego
- umowy spółki
Notariusz jest płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych. Oznacza to, że sporządzając akt notarialny, w związku z którym powstaje obowiązek podatkowy, notariusz ma obowiązek obliczyć, pobrać oraz wpłacić w terminie na rachunek właściwego Urzędu Skarbowego kwotę pobranego podatku. Ponadto notariusz jest zobowiązany uzależnić dokonanie czynności od uprzedniego zapłacenia podatku, w związku z czym kwota podatku musi zostać zapłacona na rachunek bankowy Kancelarii przed dokonaniem czynności lub gotówką w dniu dokonania czynności.
Dokładne stawki podatku od czynności cywilnoprawnych oraz podstawę ich ustalania określa ustawa z dnia 09 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (https://isap.sejm.gov.pl)
PRZYKŁAD
sprzedaż nieruchomości gruntowej, lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu opodatkowana jest według stawki 2% liczonej od wartości przedmiotu transakcji.
PODATEK OD SPADKÓW I DAROWIZN
Podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium RP lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium RP, tytułem:
- dziedziczenia, zapisu zwykłego, dalszego zapisu, zapisu windykacyjnego
- polecenia testamentowego
- darowizny, polecenia darczyńcy
- zasiedzenia
- nieodpłatnego zniesienia współwłasności
- zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny lub w drodze dziedziczenia albo w postaci zapisu
- nieodpłatnych: renty, użytkowania oraz służebności
Notariusz jest płatnikiem podatku od spadków i darowizn. Oznacza to, że sporządzając akt notarialny, w związku z którym powstaje obowiązek podatkowy, notariusz ma obowiązek obliczyć, pobrać oraz wpłacić w terminie na rachunek właściwego Urzędu Skarbowego kwotę pobranego podatku. Ponadto notariusz jest zobowiązany uzależnić dokonanie czynności od uprzedniego zapłacenia podatku, w związku z czym kwota podatku musi zostać zapłacona na rachunek bankowy Kancelarii przed dokonaniem czynności lub gotówką w dniu dokonania czynności.
Istotnym jest, iż nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez: małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę zwolnione jest od podatku od spadków i darowizn, jeżeli osoby te zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja gdy darowizna dokonywana jest w formie aktu notarialnego. Wówczas zgłoszenia do urzędu skarbowego dokonuje Notariusz.
PRZYKŁAD
rodzice darują synowi nieruchomość gruntową, stanowiącą zabudowaną działkę gruntu o wartości 300.000 zł. Umowa darowizny ma formę aktu notarialnego. Syn nie zapłaci podatku od spadków i darowizn i nie ma obowiązku zgłoszenia tej darowizny do urzędu skarbowego, gdyż zgłoszenia dokona Notariusz.
PRZYKŁAD
po zmarłym mężu spadek odziedziczyła żona oraz dwie córki – nie zapłacą one
podatku od spadku, jeśli zgłoszą nabycie w terminie 6 miesięcy, licząc od dnia w którym został sporządzony akt poświadczenia dziedziczenia.
W pozostałych przypadkach wysokość podatku ustalana jest w zależności od grupy podatkowej, do której zaliczony jest nabywca. Dokładne stawki podatku od spadków
i darowizn, podstawę ich obliczania oraz grupy podatkowe określa ustawa z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn (LINK)
OPŁATY SĄDOWE
Opłaty sądowe od wniosków o wpisy do ksiąg wieczystych, dokonywane w wyniku sporządzenia aktu notarialnego są pobierane przez Notariusza, a następnie są wpłacane przez niego na rachunek właściwego sądu wieczystoksięgowego.
Notariusz uzależnia sporządzenie aktu notarialnego od uprzedniego uiszczenia przez stronę należnej opłaty sądowej.
Kwoty opłat sądowych za poszczególne czynności regulują artykuły od 42 do 48 ustawy
z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (LINK).
OPŁATA ZA WPIS DO REJESTRU SPADKOWEGO
Opłatę za wpis do Rejestru Spadkowego w kwocie 5 złotych notariusz pobiera sporządzając Akt poświadczenia dziedziczenia, na podstawie art. 95i § 3 ustawy Prawo o notariacie oraz
§ 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 07 września 2016 r. w sprawie sposobu uiszczania i wysokości opłat za wpisy dokonywane w Rejestrze Spadkowym przez notariusza albo sąd. Notariusz przekazuje pobraną opłatę na rachunek bankowy Krajowej Rady Notarialnej, która utworzyła i utrzymuje Rejestr Spadkowy.